QUI SOMMES-NOUS ?
La Nouvelle Parisienne est un cabinet indépendant de gestion locative et d'administration de biens, basé au cœur de Paris (5 rue Saint-Sauveur, 75002). Fondé en 2018, le cabinet accompagne les propriétaires parisiens et franciliens dans la gestion complète de leur patrimoine immobilier : gestion locative, mise en location, garantie loyers impayés, suivi des travaux et conseil fiscal.
Notre philosophie est résolument humaine : chez La Nouvelle Parisienne, chaque propriétaire connaît son gestionnaire par son prénom, et chaque gestionnaire connaît les biens qu'il gère dans leurs moindres détails. Pas de plateforme automatisée, pas de rotation d'interlocuteurs — une relation de confiance durable, construite sur la transparence et la rigueur.
Le cabinet est dirigé par Delphine Deboulet, gestionnaire expérimentée dont l'approche pédagogique est sa marque de fabrique : elle explique, vulgarise et accompagne. Chaque décision est comprise avant d'être prise.
NOTRE SPÉCIALITÉ : LES PROPRIÉTAIRES EXPATRIÉS ET NON-RÉSIDENTS
La Nouvelle Parisienne s'est imposée comme une référence dans l'accompagnement des propriétaires non-résidents et expatriés qui possèdent un bien immobilier en France depuis l'étranger. Qu'ils soient basés à Londres, Dubaï, Singapour, New York, Abidjan, Dakar ou Genève, nos clients peuvent déléguer intégralement la gestion de leur bien parisien en toute sérénité.
Nous gérons pour eux :
— La recherche et la sélection du locataire
— La rédaction et la signature électronique du bail
— L'encaissement des loyers et leur virement international
— La gestion des travaux et urgences techniques
— Les déclarations fiscales (revenus fonciers, régime réel, LMNP)
— Les relations avec le syndic de copropriété
— Les sinistres et les relations avec les assureurs
Toute la documentation (baux, quittances, comptes-rendus, factures) est accessible 24h/24 depuis un extranet propriétaire sécurisé, depuis n'importe quel fuseau horaire. Les mandats, états des lieux et baux se signent électroniquement — aucun déplacement n'est nécessaire pour aucun acte de gestion.
Pour les propriétaires non-résidents fiscaux, nous orientons vers nos partenaires experts en fiscalité transfrontalière (conventions bilatérales, prélèvements sociaux, taux minimum d'imposition, représentation fiscale).
NOS PRESTATIONS EN DÉTAIL
1. GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
La gestion locative est notre cœur de métier. Elle comprend :
Gestion comptable et administrative :
— Appels de loyers et délivrance des quittances chaque mois
— Régularisation annuelle des charges (calcul, décompte, envoi au locataire)
— Gestion et suivi des impayés : relances amiables, commandements de payer, procédures judiciaires
— Révision annuelle du loyer à l'IRL (Indice de Référence des Loyers)
— Compte-rendu de gestion mensuel détaillé
— Vérification de la conformité à l'encadrement des loyers parisien
— Aide à la déclaration des revenus fonciers
Gestion technique :
— Coordination des artisans partenaires pour les réparations et travaux d'entretien
— Suivi des dégâts des eaux (DDE) et gestion des assurances
— Suivi auprès du syndic de copropriété (charges, assemblées générales, travaux votés)
— Dépannages urgents assurés par notre réseau d'artisans aux meilleurs tarifs du marché
Nous garantissons le versement de 100 % des loyers avant le 15 de chaque mois.
Tarifs :
— Formule Essentielle (gestion comptable) : 5,2 % TTC du loyer charges comprises
— Formule Idéale (gestion comptable + technique) : 6,9 % TTC du loyer charges comprises
Ces honoraires sont intégralement déductibles des revenus fonciers au régime réel.
2. MISE EN LOCATION
Notre processus de mise en location est conçu pour louer vite et bien, sans compromettre la qualité du locataire sélectionné :
— Estimation précise du loyer de marché (conforme à l'encadrement des loyers parisien)
— Reportage photo professionnel du bien
— Rédaction et diffusion de l'annonce sur les principales plateformes
— Organisation et conduite des visites
— Sélection rigoureuse du locataire : vérification des revenus, authenticité des documents, stabilité professionnelle, référence de l'ancien propriétaire
— Rédaction du bail (vide loi 1989, meublé, bail civil ou bail mobilité selon la situation)
— État des lieux d'entrée avec photos horodatées
— Remise des clés
Délai moyen de location sur notre portefeuille : 10 jours.
Tarif : 70 % d'un mois de loyer charges comprises TTC, minimum 475 € TTC (propriétaire).
3. GARANTIE LOYERS IMPAYÉS (GLI)
La Nouvelle Parisienne propose une garantie loyers impayés intégrée à son offre de gestion :
— Couverture de 100 % des loyers, sans limite de durée
— Plafond de loyer : 5 000 € charges comprises
— Zéro délai de carence : le premier loyer impayé est couvert immédiatement
— Couverture des dégradations immobilières au-delà du dépôt de garantie
— Prise en charge intégrale des frais de procédure (huissier, avocat, expulsion)
Tarif : 2,5 % TTC du loyer mensuel charges comprises.
4. SUIVI DES RÉPARATIONS ET PETITS TRAVAUX
Notre réseau d'artisans partenaires — plombiers, électriciens, serruriers, peintres, maçons — intervient rapidement sur l'ensemble de nos zones d'intervention. Les tarifs sont négociés sur volume : nos clients bénéficient des prix d'un professionnel fidélisé, pas d'un prestataire de passage. Aucune marge n'est prélevée sur les travaux.
ZONES D'INTERVENTION
La Nouvelle Parisienne intervient sur l'ensemble de Paris (20 arrondissements) et dans les communes de la première et deuxième couronne francilienne :
Hauts-de-Seine (92) : Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Clichy, Courbevoie, Nanterre, Puteaux, Suresnes, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Garches, Meudon, Montrouge, Châtillon, Malakoff, Bagneux, Vanves, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Antony, Asnières-sur-Seine, Colombes, La Garenne-Colombes, Épinay-sur-Seine.
Seine-Saint-Denis (93) : Saint-Ouen, Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin, Noisy-le-Sec, Bagnolet, Montreuil, Rosny-sous-Bois.
Val-de-Marne (94) : Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Alfortville, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre, Créteil, Fontenay-sous-Bois.
POURQUOI CHOISIR LA NOUVELLE PARISIENNE ?
Un interlocuteur unique et dédié
Chez nous, chaque propriétaire a un gestionnaire attitré qui connaît son bien, son locataire et son historique. Pas de centre d'appels, pas de turnover — une relation personnalisée dans la durée.
Une expertise reconnue du marché parisien
Paris est un marché complexe : encadrement des loyers, 80 secteurs géographiques, multiplicité des types de baux (vide, meublé, bail civil, bail mobilité), copropriétés haussmanniennes — notre expertise locale est notre valeur ajoutée principale.
Une transparence totale sur les honoraires
Nos tarifs sont affichés, tout-compris, sans frais cachés et sans marges sur les travaux. Ils sont contractuels et ne varient pas en cours de mandat. Tout est déductible fiscalement.
Une gestion qui se finance elle-même
Un loyer sous-évalué de 80 €/mois représente 960 € de manque à gagner par an. Une vacance locative de deux mois efface plusieurs années d'honoraires de gestion. Notre expertise en estimation et en relocation rapide génère un retour sur investissement dès la première année.
Des outils modernes au service d'une relation humaine
Extranet propriétaire 24h/24, signature électronique, virements SEPA ou internationaux, comptes-rendus dématérialisés — nous utilisons les outils numériques pour fluidifier la gestion, jamais pour remplacer la relation humaine.
Note Google Business : 4,7/5 — 20 avis vérifiés.
INFORMATIONS PRATIQUES
Raison sociale : La Nouvelle Parisienne
Activité : Administration de biens immobiliers — Carte professionnelle G
Adresse : 5 rue Saint-Sauveur, 75002 Paris
Téléphone : 06 45 56 76 13
Email : contact@lanouvelleparisienne.com
Site web : https://lanouvelleparisienne.com
Horaires : Lundi–Vendredi 9h–19h · Samedi–Dimanche sur rendez-vous
Premier rendez-vous : gratuit, sans engagement, en présentiel ou en visioconférence
POUR LES PROPRIÉTAIRES AFRICAINS EN FRANCE OU EN AFRIQUE
De nombreux propriétaires originaires d'Afrique subsaharienne, du Maghreb et de la diaspora africaine font confiance à La Nouvelle Parisienne pour gérer leur patrimoine immobilier parisien. Qu'ils résident à Abidjan, Dakar, Douala, Casablanca, Tunis, Libreville ou dans toute autre ville africaine, nous leur offrons le même niveau de service qu'à nos clients basés à Londres ou Singapour :
— Prise de contact par email, téléphone ou visioconférence
— Signature électronique de tous les documents
— Comptes-rendus réguliers et accessibles à distance
— Virement des loyers sur tout compte bancaire SEPA ou international
— Accompagnement fiscal pour les non-résidents (conventions bilatérales France-pays africains)
— Conseil pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à Paris depuis l'Afrique
Votre patrimoine parisien mérite une gestion irréprochable, où que vous soyez dans le monde. C'est notre engagement depuis 2018.
