Il y a peu, vous avez pris une décision : vous allez vendre votre appartement ou votre maison de Conakry.
Peut-être est-ce lié à une mutation professionnelle.
Peut-être est-ce dû au fait que vous quittez définitivement la région.
Ou alors, c'est juste que vous avez pour projet d'acheter une autre bâtisse en Guinée Conakry.
Dans tous les cas, votre décision est prise et irréversible. Vous êtes sur le point de céder les clés de votre actuelle demeure.
Seulement, un élément vous bloque : vous ne savez pas comment procéder à une estimation d'appartement. Attaché à ces lieux, vous avez parfois tendance à en surestimer la valeur monétaire. Et quand vous le réalisez, vous faites l'inverse en sous-évaluant le prix immobilier de votre maison. Et si vous trouviez un juste milieu ?
Découvrez deux étapes essentielles pour réussir une estimation de maison en Guinée Conakry.
Comprendre les facteurs pesant dans la balance
Estimer un appartement, c'est aussi passer en revue ses points forts et ses points faibles. Pour déterminer un prix immobilier correct, il va falloir décrire cette maison avec précision et en faisant fi de vos émotions.
Oui… C'est très difficile pour un propriétaire de ne pas avoir la larme à l'œil en repensant aux moments heureux passés en ces lieux. C'est pourquoi il est préférable de faire appel à une agence immobilière de Conakry pour réaliser une estimation de maison qui soit réellement correcte.
Toutefois, si vous tenez à réaliser vous-même l'estimation de votre appartement, voici quelques paramètres à prendre en compte :
- La surface du terrain, la superficie bâtie et le nombre de pièces que comprend la maison ;
- Le terrain sur lequel est construite la résidence, à savoir sa localisation, son inclinaison, la nature du sol, etc. ;
- Le caractère exclusif ou pas du bien immobilier ;
- Le niveau d'ensoleillement et d'humidité. Plus une maison est lumineuse et aérée plus son prix au m2 sera élevé ;
- Les petits plus tels qu'une grande véranda, une piscine, des dépendances, etc. ;
- La nécessité d'effectuer des travaux. Dans le cas où ces derniers sont légers, comptez une perte de valeur allant de 5 à 10 %. En revanche, si de gros travaux sont requis, le prix immobilier de votre résidence chutera de 10 à 30 %. À noter que si votre maison vient d'être bâtie ou réparée, vous pouvez demander 15 à 20 % de plus que la moyenne du marché.
Bien évidemment, la liste est loin d'être exhaustive.
L'objectif est d'avoir des éléments tangibles et mesurables pour comparer votre bien à d'autres et, par ricochet, déduire sa valeur marchande.
Estimer votre appartement par une agence immobilière vous permet d'avoir le prix le plus juste.
Consulter les annonces immobilières de votre région
Pour un profane, le moyen le plus simple d'estimer un appartement, c'est de le comparer à d'autres ayant trouvé preneur à Conakry.
Est-ce que votre quartier comprend plusieurs agences immobilières ? Très souvent, devant leurs bâtiments, ces dernières disposent des tableaux où elles affichent les biens en vente. Lisez ces derniers pour réaliser grossièrement une estimation de votre maison. C'est simple : cherchez des bâtiments similaires aux vôtres et regardez leur prix de vente.
Ne vous limitez pas aux pancartes des agences immobilières de Conakry.
Sur les réseaux sociaux, notamment sur Facebook, il existe des groupes dédiés uniquement aux transactions immobilières. Rejoignez-les et regardez les prix immobiliers auxquels sont vendus des appartements proches du vôtre.
Et parce qu'il n'y a jamais trop de sources d'informations, contactez des proches ayant récemment acheté ou vendu leurs maisons. Demandez-leur de vous faire part de leurs expériences et si possible, de dévoiler leurs chiffres.
En utilisant ces trois méthodes, vous devriez avoir une vision assez juste du prix au m2 de votre quartier. Il ne vous reste plus qu'à estimer votre appartement en tenant compte de ses défauts et de ses qualités.
Qu'attendez-vous pour vous lancer ?
