Cabinet ExpertImmo | RABENIMANANA Normand

LE FONDATEUR
M. RABENIMANANA Normand exerce la profession d'Expert en Bâtiments et Biens Immobiliers agréé près les Cours et Tribunaux de Madagascar depuis 1990, année de son inscription à la CAREA. Au fil de plus de trois décennies d'exercice, il a constitué une expérience étendue de l'ensemble des typologies de biens et de missions rencontrées sur le marché malgache.

DONNEURS D'ORDRE ET BÉNÉFICIAIRES DE NOS TRAVAUX
Le cabinet intervient pour :
– les particuliers et familles, notamment dans le cadre de successions, partages, donations et sorties d'indivision ;
– les entreprises malgaches et internationales, pour la valorisation de leurs actifs immobiliers ;
– les établissements bancaires, pour les évaluations préalables à un financement ou à la prise d'une garantie hypothécaire ;
– les études notariales, en appui aux opérations de mutation et de liquidation ;
– les juridictions de Madagascar, dans le cadre de missions d'expertise judiciaire ordonnées par les Cours et Tribunaux ;
– les investisseurs internationaux, pour les audits préalables à une acquisition immobilière à Madagascar.

MÉTHODOLOGIE
Chaque mission donne lieu à une visite du bien, à une analyse documentaire (titres fonciers, plans, autorisations administratives, baux, charges) et à une étude du marché immobilier local. Les évaluations s'appuient sur les méthodes reconnues par la profession : méthode par comparaison, méthode par capitalisation du revenu, méthode du coût de remplacement, méthode du bilan promoteur. Le choix de la méthode dépend de la nature du bien, de son usage et de la finalité du rapport. Chaque rapport d'expertise est motivé, documenté et signé par l'expert.

ZONES D'INTERVENTION
Le cabinet est établi à Antananarivo et intervient dans l'ensemble des régions de Madagascar, en milieu urbain comme rural — notamment Antsirabe, Fianarantsoa, Toamasina, Mahajanga, Toliara, Antsiranana, Nosy Be et l'ensemble des chefs-lieux régionaux.

DÉONTOLOGIE
Le cabinet exerce dans le strict respect des règles déontologiques de la CAREA, en particulier les principes d'indépendance, d'impartialité et de confidentialité qui s'imposent à tout expert agréé près les Cours et Tribunaux.

DEMANDE D'EXPERTISE
Toute mission donne lieu à un échange préalable sur la nature du bien, l'usage du rapport et le calendrier souhaité, suivi d'une proposition d'honoraires personnalisée. Les missions d'expertise judiciaire relèvent, quant à elles, de la désignation par les juridictions.