Les promoteurs immobiliers de Dakar et du Sénégal peuvent être rangés dans deux catégories. D'un côté se trouvent ceux opérant à l'échelle nationale, de l'autre les entreprises gérant des opérations de promotion immobilière sur le plan local.
À noter que leur fonctionnement sur le marché de la promotion immobilière n'est pas le même.
Il s'agit des entreprises de promotion immobilières spécialisées dans les travaux d'ampleur.
Par exemple, ces promoteurs réaliseront 20-100 résidences livrées en état futur achèvement. Ou alors, elles seront à la tête de projets de promotion immobilière impliquant la création de nouveaux quartiers.
Si vous possédez une "faible" surface, ces promoteurs immobiliers seront peu intéressés par vos biens. En effet, pour réaliser leurs projets de promotion immobilière, ils acquièrent des hectares de terrain.
L'autre inconvénient, c'est que la prise de décision au sein de ces entreprises de promotion immobilière est assez longue. En effet, il faut que la demande soit étudiée par un comité au-niveau local.
Pour les propriétaires disposant de vastes domaines, les promoteurs immobiliers nationaux peuvent être intéressants. En revanche, pour ceux possédant une centaine ou quelques milliers de mètres carrés, il vaut mieux passer son chemin.
Un promoteur immobilier au Sénégal gère l'achat de terrains, dirige la construction, et vend ou loue des propriétés, jouant un rôle essentiel dans l'évolution du paysage urbain et l'amélioration de la qualité de vie.
Agissant de manière indépendante, ces promoteurs immobiliers ont choisi de se spécialiser dans une agglomération précise. En foi de quoi, ils sont plus enclins à acheter des parcelles de petite taille.
Par exemple, ce sont ces entreprises de promotion immobilière qui achètent des biens d'une surface de 300 m2, de 500 m2, de 1 000 m2 et autres. Cela est dû au fait qu'elles gèrent des projets de promotion immobilière divers. Il peut aussi bien construire un immeuble résidentiel qu'une suite de bureaux alignés.
Par ailleurs, la prise de décision est souvent plus rapide car la structure est à l'échelle humaine.
En revanche, sachez que les tarifs obtenus seront un peu plus bas que ceux proposés par des agences nationales. Ces derniers resteront quand même largement au-dessus du prix proposé par un particulier.
2. Conduire une étude de faisabilité
Avant même de débattre du prix, le promoteur immobilier réalisera une étude de faisabilité.
Ce n'est qu'ainsi qu'il saura si le bien est constructible selon le Plan local d'urbanisme (PLU) et quels édifices il peut y bâtir.
N'oubliez pas que la mission première d'une entreprise de promotion immobilière est la recherche de rentabilité. Il est donc normal qu'elle s'assure qu'une fois le terrain acheté et les autres frais payés, le projet de promotion immobilière sera rentable.
3. Négocier le prix
Il est temps de faire jouer vos talents de négociateur.
Sur le marché de la promotion immobilière, très souvent, les tarifs sont fixés suivant la méthode du compte à rebours.
En jargon non-technique, cela revient à déterminer avec précision la surface pouvant être bâtie et les contraintes à même de faire gonfler la note. C'est grâce à ce procédé qu'il est possible de chiffrer le projet de promotion immobilière en incluant les frais d'études techniques et d'architectes, la démolition et la construction, les impôts, etc.
4. Signer une promesse de vente
Devant notaire, le promoteur immobilier s'engage à vous acheter votre bien à un prix donné et à certaines conditions. En parallèle, vous acceptez de bloquer le bien sur une durée lui permettant d'acquérir les droits de construire.
5. Obtenir un permis de construire
Ici, le propriétaire n'intervient pas. C'est à l'entreprise de promotion immobilière de travailler avec la Mairie et les Élus pour construire un projet solide. Ensuite, le promoteur immobilier n'a qu'à déposer sa demande de permis et attendre l'aval de l'administration.
6. Signer l'acte de vente
Une fois le permis de construire obtenu, il est possible de signer l'acte de vente authentique chez le notaire. Le jour J, le promoteur immobilier de Dakar remet au propriétaire l'intégralité des sommes dues.
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