Abidjan - Côte d’Ivoire
Le Responsable de Programme est le véritable chef d’orchestre du développement d’un projet immobilier, depuis la recherche foncière jusqu’à la livraison finale.
Doté de compétences techniques, financières, juridiques et commerciales, il coordonne l’ensemble des intervenants internes et externes afin d’assurer la réussite globale de chaque opération.
Autonome et rigoureux, il rend compte à sa hiérarchie de l’avancement du projet et fournit toutes les informations nécessaires à la prise de décision stratégique.
⚙️ Responsabilités et tâches
1. Identification et montage des projets
Rechercher et analyser les opportunités foncières ;
Coordonner les expertises foncières et les études de marché ;
Rédiger le programme en lien avec les services techniques et les architectes ;
Élaborer le bilan d’opération et le modèle financier (projections, ratios de rentabilité, tests de sensibilité, etc.) ;
Constituer et piloter l’équipe projet (AMO, MOE, juristes, financiers, fiscalistes, etc.) ;
Préparer et suivre le dossier de permis de construire et les autorisations administratives ;
Superviser les études juridiques, fiscales et environnementales ;
Participer à la recherche de financements et au choix des labels environnementaux ;
Élaborer le DCE travaux et le calendrier de l’opération ;
Piloter la contractualisation avec les prestataires et entreprises de travaux ;
Effectuer une veille continue du marché (coûts de construction, projets, prix de vente et de location, etc.).
2. Suivi opérationnel
Garantir le respect du triptyque : coût – délai – qualité ;
Assurer la gestion financière et analytique du projet, avec un suivi régulier des écarts par rapport au budget initial ;
Établir les plannings de décaissement et de trésorerie ;
Préparer les appels de fonds et les reportings opérationnels et financiers ;
Suivre l’exécution des travaux et veiller à la conformité du programme et du cahier des charges ;
Piloter les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) avec les services concernés ;
Superviser la levée des avis du bureau de contrôle, les OPR et la livraison du projet ;
Mettre en place les contrats d’assurance (TRC, décennale, GPA) ;
Assurer le suivi des interventions pendant l’année de parfait achèvement ;
Collecter et archiver les DOE et constituer une base de données de coûts de construction ;
Capitaliser les retours d’expérience à la fin de chaque projet.
3. Commercialisation
Élaborer et piloter la stratégie commerciale (grille de prix, plans de vente, maquettes, etc.) ;
Définir et mettre en œuvre une stratégie de communication en collaboration avec le service Communication ;
Sélectionner et encadrer les agences de commercialisation ;
Participer activement aux négociations avec les prospects et investisseurs ;
Superviser la rédaction des contrats de réservation, VEFA, baux, etc.
🧠 Compétences et savoir-être requis
Maîtrise du droit de l’urbanisme, de la construction, de l’environnement, des contrats et de la propriété ;
Bonne connaissance du marché immobilier local et régional et de la fiscalité associée ;
Solides compétences en gestion de projet et en modélisation financière ;
Excellente maîtrise du Pack Office (Excel, Word, PowerPoint) ;
Sens commercial développé, capacité à négocier et à convaincre ;
Forte autonomie, sens de l’organisation, rigueur et dynamisme ;
Aptitude à entretenir un réseau professionnel solide ;
Goût du terrain, curiosité et grande mobilité.
🎓 Formation et expérience
Diplôme Bac+5 en ingénierie immobilière, droit de l’immobilier, urbanisme ou construction ;
Expérience minimale de 8 ans dans la conduite et le pilotage de projets immobiliers complexes.
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