LA NOUVELLE PARISIENNE

La Nouvelle Parisienne est un cabinet indépendant spécialisé en gestion locative et en administration de biens immobiliers à Paris et en région parisienne. Installé au 5 rue Saint-Sauveur, dans le 2e arrondissement de Paris, le cabinet accompagne depuis 2018 les propriétaires dans la gestion, la location et la valorisation de leur patrimoine immobilier.

Nous assurons une prise en charge complète des biens confiés : mise en location, gestion des locataires, encaissement des loyers, suivi des réparations, gestion des impayés, accompagnement administratif et conseils relatifs à la fiscalité immobilière.

La Nouvelle Parisienne défend une gestion immobilière à taille humaine. Chaque propriétaire bénéficie d’un gestionnaire dédié, qui connaît le bien confié, son historique, son locataire et les éventuelles interventions à suivre. Nous privilégions une relation de confiance durable, fondée sur la disponibilité, la clarté des informations et la rigueur dans le suivi.

Le cabinet est dirigé par Delphine Deboulet, gestionnaire expérimentée, reconnue pour son approche accessible et pédagogique. Les propriétaires sont accompagnés dans leurs décisions avec des explications claires, afin de comprendre chaque démarche avant de la valider. La Nouvelle Parisienne accompagne de nombreux propriétaires vivant à l’étranger et possédant un appartement, une maison ou un investissement locatif à Paris ou en Île-de-France.

Que vous résidiez à Londres, Dubaï, Singapour, New York, Genève, Dakar ou Abidjan, vous pouvez confier la gestion de votre bien immobilier parisien à notre cabinet sans avoir besoin de vous déplacer pour les démarches courantes.

Nous prenons notamment en charge :

• La recherche de locataires et l’étude des dossiers;
• La rédaction du bail et sa signature électronique;
• L’encaissement des loyers;
• Le suivi des réparations, travaux et urgences techniques;
• La gestion des relations avec le syndic de copropriété;
• Le traitement des sinistres et des assurances;
• Le suivi administratif et comptable;
• L’aide à la déclaration des revenus fonciers;
• L’orientation vers des partenaires spécialisés en fiscalité des non-résidents.

Les documents importants, tels que les baux, quittances, factures, comptes rendus de gestion et états des lieux, restent accessibles depuis un extranet propriétaire sécurisé. Les signatures électroniques permettent également de simplifier les démarches, quel que soit le pays de résidence du propriétaire.

Pour les propriétaires non-résidents fiscaux, La Nouvelle Parisienne peut les orienter vers des experts compétents en fiscalité transfrontalière, conventions bilatérales, prélèvements sociaux, représentation fiscale et obligations déclaratives en France.

Gestion locative complète à Paris et en Île-de-France

La gestion locative est au cœur de notre métier. Notre cabinet accompagne les propriétaires dans toutes les étapes nécessaires au bon fonctionnement de leur investissement immobilier.

Gestion administrative et comptable

Notre accompagnement comprend notamment :

• L’appel des loyers et l’émission des quittances;
• La régularisation annuelle des charges;
• Le suivi des paiements;
• Les relances et procédures en cas d’impayés;
• La révision annuelle du loyer;
• Le compte rendu de gestion;
• Le contrôle de l’encadrement des loyers;
• L’assistance pour la déclaration des revenus fonciers.

Gestion technique du bien immobilier

• Coordination des artisans;
• Gestion des urgences techniques;
• Suivi des dégâts des eaux;
• Relations avec les syndics;
• Suivi des travaux et charges;
• Intervention des professionnels partenaires.

Les loyers sont versés aux propriétaires avant le 15 de chaque mois.

Tarifs de gestion locative

• Formule Essentielle : gestion comptable à partir de 5,2 % TTC du loyer charges comprises ;
• Formule Idéale : gestion comptable et suivi technique à partir de 6,9 % TTC du loyer charges comprises.

Ces honoraires peuvent être déduits des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition.

Mise en location de biens immobiliers

La réussite d’une location dépend d’une estimation cohérente du loyer, d’une bonne mise en valeur du logement et d’une sélection attentive des locataires.

La Nouvelle Parisienne accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de la mise en location de leur appartement, studio, maison ou logement meublé à Paris et en Île-de-France.

Nos prestations comprennent :

• L’estimation du loyer selon le marché local et les règles applicables;
• La vérification de la conformité avec l’encadrement des loyers parisien;
• La réalisation ou l’organisation d’un reportage photo professionnel;
• La rédaction et la diffusion de l’annonce immobilière;
• L’organisation des visites;
• L’analyse des candidatures reçues;
• La vérification des revenus, justificatifs et garanties;
• La rédaction du bail adapté à la location vide, meublée, mobilité ou civile;
• L’état des lieux d’entrée avec photographies horodatées;
• La remise des clés au locataire.

Notre délai moyen de relocation sur le portefeuille géré est d’environ 10 jours, selon le bien, le secteur et les conditions du marché.

Tarif de mise en location : 70 % d’un mois de loyer charges comprises TTC, avec un minimum de 475 € TTC à la charge du propriétaire.

Garantie loyers impayés

La Nouvelle Parisienne propose une solution de garantie loyers impayés permettant aux propriétaires de sécuriser davantage leurs revenus locatifs.

Cette garantie inclut notamment :

• La couverture de 100 % des loyers impayés ;
• Une prise en charge sans limitation de durée, selon les conditions du contrat ;
• Un plafond de loyer de 5 000 € charges comprises ;
• Une couverture dès le premier impayé, sans délai de carence ;
• La prise en charge des dégradations immobilières au-delà du dépôt de garantie ;
• La couverture des frais de procédure : huissier, avocat et procédure d’expulsion.

Tarif indicatif : 2,5 % TTC du loyer mensuel charges comprises.

Suivi des réparations et des petits travaux

L’entretien régulier d’un logement contribue à préserver sa valeur, le confort du locataire et la rentabilité du bien immobilier.

La Nouvelle Parisienne s’appuie sur un réseau d’artisans partenaires : plombiers, électriciens, serruriers, peintres, maçons et autres professionnels du bâtiment. Ces intervenants peuvent être mobilisés rapidement sur les zones couvertes par le cabinet.

Nous assurons la coordination des interventions, le suivi des réparations et la transmission des informations utiles au propriétaire. Les tarifs sont négociés dans le cadre de relations professionnelles durables, sans marge prélevée par le cabinet sur les travaux réalisés. La Nouvelle Parisienne intervient dans l’ensemble de Paris et dans de nombreuses communes de la première et deuxième couronne francilienne. Paris

Les 20 arrondissements de Paris.

Hauts-de-Seine (92)

Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Clichy, Courbevoie, Nanterre, Puteaux, Suresnes, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Garches, Meudon, Montrouge, Châtillon, Malakoff, Bagneux, Vanves, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Antony, Asnières-sur-Seine, Colombes, La Garenne-Colombes et Épinay-sur-Seine.

Seine-Saint-Denis (93)

Saint-Ouen, Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin, Noisy-le-Sec, Bagnolet, Montreuil et Rosny-sous-Bois.

Val-de-Marne (94)

Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Alfortville, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre, Créteil et Fontenay-sous-Bois.

Un interlocuteur dédié

Chaque propriétaire dispose d’un gestionnaire référent, capable de suivre le bien, la relation locative et les actions à mener. Cette organisation favorise un suivi plus personnel et une communication plus efficace.

Une parfaite connaissance du marché parisien

La gestion immobilière à Paris requiert une expertise précise : encadrement des loyers, diversité des contrats de location, locations meublées ou vides, baux mobilité, copropriétés, fiscalité et exigences administratives. Notre connaissance du marché parisien permet d’accompagner les propriétaires avec méthode.

Des honoraires clairement annoncés

Nos tarifs sont présentés de manière transparente. Les conditions sont définies dans le mandat de gestion afin de permettre au propriétaire de connaître précisément les prestations incluses.

Une gestion qui protège la rentabilité du bien

Un bien loué à un prix trop faible, une période de vacance prolongée ou un mauvais suivi des impayés peuvent réduire fortement la rentabilité d’un investissement immobilier. Notre mission est d’aider les propriétaires à préserver leurs revenus locatifs et à mieux valoriser leur patrimoine.

Des outils digitaux au service de la relation humaine

Extranet sécurisé, signature électronique, comptes rendus dématérialisés et virements à distance facilitent la gestion. Ces outils permettent une meilleure réactivité tout en conservant un accompagnement humain, disponible et personnalisé.

La Nouvelle Parisienne accompagne de nombreux propriétaires originaires d’Afrique subsaharienne, du Maghreb et de la diaspora africaine, qui possèdent ou souhaitent acquérir un bien immobilier à Paris.

Vous vivez à Abidjan, Dakar, Douala, Libreville, Casablanca, Tunis ou dans une autre ville africaine ? Vous pouvez bénéficier du même niveau d’accompagnement qu’un propriétaire résidant en France.

Notre organisation permet notamment :

• Des échanges par téléphone, email ou visioconférence ;
• La signature électronique des documents ;
• L’accès à distance aux informations liées au bien ;
• La réception de comptes rendus réguliers ;
• Le versement des loyers sur un compte bancaire SEPA ou international ;
• L’orientation vers des partenaires spécialisés en fiscalité des non-résidents ;
• L’accompagnement des investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier à Paris depuis l’Afrique.