Quels sont les services proposés par les bonnes agences immobilières à l'île Maurice ?
Les professionnels du secteur immobilier proposent leurs services aux Mauriciens aussi bien qu'aux expatriés. Leurs compétences sont importantes pour vous présenter les biens qui correspondent à vos besoins :
- Maison ou appartement ?
- Achat, location, vente ou mise en gestion immobilière ?
- Expatrié ou local ? (attention, les expatriés à Maurice ne peuvent pas accéder à l'achat de tous les biens immobiliers sur l'île. Certains sont réservés aux détenteurs de la nationalité mauricienne)
- Achat d'une résidence principale ou secondaire ?
- Achat neuf ou sur plan ?
- Investissement en vue d'obtenir un visa ?
- Investissement pour passer sa retraite sur Maurice ?
Comme vous pouvez le constater, les besoins expérimés par les clients dans le domaine immobilier peuvent être nombreux. C'est la raison pour laquelle un accompagnement professionnel et une approche humaine sont des indispensables des agents immobiliers de l'île.
Mauritius ou Maurice, les régions les plus demandées auprès des agences immobilières
Selon les types de besoins et de profils, la demande du marché immobilier est très différente. Inutile de faire des généralités même si certaines tendances se démarquent. En voici les principales :
La région du nord
Très prisée des expatriés pour son climat clément, ses belles maisons et ses infrastructures de qualité : écoles francophones et anglophones, centres commerciaux, restaurants, clubs de sport, accès aux plages...
La vie nocturne et culturelle n'est pas en reste avec de nombreux bars, points d'intérêt touristique comme l'aventure du sucre, le domaine de labourdonnais, l'église de Cap Malheureux.
On pourra citer les villes ou villages de :
- Grand Baie
- Mont Choisy
- Trou aux biches
- Pereybère
- Cap malheureux
- Colodyne
- Beau-Plan
Au niveau immobilier, le nord de l'île bouge !
Vous trouverez de nombreux programmes immobiliers, que ce soit en appartement ou en maison. Cetains préfèreront les résidences sécurisées qui offrent un panel de services : gardien, salle de sport...
La région de l'ouest : Port-Louis, Tamarin et Flic en Flac
La côte Ouest de l'Île Maurice, avec ses perles Tamarin et Flic en Flac, représente un choix immobilier de premier plan. Tamarin, un havre paisible, est idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant de commodités telles que magasins, centres de loisirs et écoles accessibles. Son cadre naturel et sa tranquillité en font une destination privilégiée pour la location saisonnière et la vie familiale.
À Flic en Flac, l'ambiance est plus animée. Cette station balnéaire renommée, entourée de verdure luxuriante, est parfaite pour une vie sociale dynamique avec ses restaurants, bars et activités diverses. Investir ici, c'est choisir entre la sérénité et l'animation, tout en profitant d'un environnement magnifique et de possibilités locatives attractives.
Port-Louis est le centre économique de l'île, donc plus réservé pour les entreprises, les bureaux et les commerces. La partie habitation est également possible même si elle n'est pas la plus prisée.
La région du centre : Moka
Moka, au cœur de l'Île Maurice, se distingue dans le secteur immobilier. Cette région, abritant des institutions renommées comme l'Université de Maurice et le Lycée des Mascareignes, est un pôle éducatif majeur.
Avec des centres comme Bagatelle Mall, ou Tribeca Mall, Moka allie commodité et style de vie urbain. Cette zone attire une population diverse grâce à ses développements immobiliers et résidences de qualité.
L'Hôpital de Moka renforce l'attractivité de la région, offrant un environnement sécurisé et fonctionnel. Investir ici signifie un accès facile à Port-Louis et la possibilité de bénéficier d'une localisation centrale, idéale pour les familles et professionnels cherchant un cadre de vie dynamique et bien équipé.
La région Est
L'Est de l'Île Maurice, connu pour son charme paisible, est une région clé pour l'investissement immobilier. Cette zone se distingue par ses magnifiques plages et ses villages côtiers comme Trou d'Eau Douce et Belle Mare, offrant un cadre de vie serein proche de la nature.
La région est également réputée pour ses hôtels de luxe et ses terrains de golf de classe mondiale, comme le Constance Prince Maurice, ou encore le Four Seasons Resort Mauritius at Anahita, attirant une clientèle internationale. Les projets immobiliers dans cette partie de l'île combinent des résidences élégantes avec des commodités de haut standing, idéales pour ceux qui recherchent tranquillité et exclusivité. Investir à l'Est, c'est opter pour un environnement moins urbanisé, parfait pour les amoureux de la mer et ceux désirant une retraite paisible ou une résidence secondaire.
Quelles sont les règles pour acheter un bien à l'île Maurice ?
Les étrangers (non Mauriciens) ne sont pas autorisés à acheter tout type de bien immobilier à Mauritius. En effet, certains biens sont dédiés aux Mauriciens afin de protéger le marché immobilier local. Ceci étant, les étrangers peuvent acheter un appartement ou une maison dans ce type de régimes immobiliers dont voici les principaux :
Property Development Scheme (PDS)
Remplaçant les anciens IRS et RES, le PDS permet aux étrangers d'acheter des villas, des appartements ou des maisons dans des complexes résidentiels de haut standing. Ces projets intègrent des services tels que des centres de fitness, des spas, et des terrains de golf.
Real Estate Scheme (RES)
Bien que remplacé par le PDS, les projets sous RES existants sont toujours valables. Ils permettent l'achat de propriétés résidentielles de luxe par des non-citoyens, sans minimum d'investissement requis.
Integrated Resort Scheme (IRS)
Tout comme le RES, l'IRS a été remplacé par le PDS. opur autant, les propriétés existantes sous ce régime restent disponibles. L'IRS cible des développements de haut niveau, offrant des villas de luxe avec des services premium.
Smart City Scheme (SCS)
Ce régime vise à promouvoir des villes intelligentes et durables. Il offre aux étrangers la possibilité d'acheter des propriétés dans des environnements urbains intégrés et modernes, combinant zones résidentielles, commerciales, et de loisirs.
Ces régimes offrent non seulement la possibilité d'acquérir des biens immobiliers, mais peuvent également ouvrir la voie à la résidence permanente, sous certaines conditions, notamment des seuils d'investissement minimum. Ils sont conçus pour attirer des investisseurs étrangers en offrant un cadre de vie de qualité, tout en stimulant l'économie locale.
Attention : ces données sont présentées à titre indicatif est sont susceptibles d'être modifiées par les autorités Mauriciennes. Rapprochez-vous d'un professionnel de l'immobilier pour avoir les détails à jour de ces règles.
Comment sélectionner une bonne agence immobilière ?
Pour choisir une bonne agence immobilière à l'Île Maurice, tenez compte de trois critères essentiels :
- Expertise locale : une compréhension approfondie du marché immobilier mauricien est primordiale. L'agence devrait avoir une expérience significative dans la région souhaitée.
- Réputation et fiabilité : recherchez une agence ayant des témoignages et avis positifs et une histoire de transactions réussies. Les recommandations de clients précédents sont un indicateur fiable.
- Service client et transparence : une bonne agence offre un service personnalisé, répond efficacement aux questions et fournit des informations claires sur les procédures et coûts. Une communication ouverte, humaine et honnête est fondamentale.
